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孝义资讯网 2020-07-04 450 10

“新地王”登场成都土拍 楼面价初次破两万

 

证券时报记者简星堰

7月2日,成都新都区和高新区有两宗地块公然拍卖,竞拍连续火爆猛烈。其中,高新区地块被渝太地产溢价39.86%,以20700元/㎡的楼面价拿下。

证券时报·e公司记者注意到,此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价,也让楼面价初次突破了每平米两万元的大关。

  溢价40%

第1配资  成交总价11.56亿元

7月2日,成都举行2020下半年首场土地拍卖会,两宗面积合计约145.4亩的土地乐成拍出。

在两宗土地拍卖中,最紧张也是最引人注目的就是二号宗地,该宗土职位于高新区中和街道会龙社区7组(原会龙村12社)、劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社),其土地面积约41.88亩,是一宗纯住宅用地。

证券时报·e公司记者相识到,此次土地拍卖采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房修建面积比例”方式举行拍卖,土地起拍楼面地价为14800元/㎡。现实上,此次土拍是高新区最高起拍价,也是成都第二高,目前最高起拍价为成都锦江区的15600元/㎡。终极由渝太地产以成交楼面价20700元/㎡竞得二号宗地,溢价率到达39.86%,成交总价则为11.56亿元。需要指出的是,高新区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价,也让成都住宅土拍楼面价初次突破了每平米两万元的大关。

第1配资根据链家数据显示,二号宗地周边二手房价在16000元/㎡~23000元/㎡之间。其中,2006年建成的怡丰新城挂牌71套房源,每平米均价为16000元;2012年建成的中德·英伦世邦F区挂牌30套二手房,参考均价为21000元;2019年建成的融创香璟台二期有4套房源,参考均价为17000元。

地价多次创新高

受疫情影响,本年天下多地楼市出现低迷,成都因其巨大的发展潜力,吸引着天下各地的企业进入。

在此配景下,众多开发商将着力点放在了成都市场,并加大拿地积极性,也让成都楼市迅速恢复。以成都高新南区为例,区域内住宅新居严重“短缺”,2020年至今,仅有中洲锦城湖岸小区项目取得预售允许证。据悉,该小区项目供应房源182套,主要户型面积在140㎡~190㎡之间,每平米均价凌驾27000元(净水)。可以看出,该楼盘入门价凌驾370万元,这在成都算是较高端的房价水平;再从报名情况来看,共有707人参与摇号购房,综合摇号中签率仅25.74%。

第1配资从土地供应层面来看,2020年以来,成都高新南区已通过拍卖成交了3宗土地,且接连三次刷新了最高楼面价纪录。5月12日,高新区桂溪街道铜牌村一宗46.68亩商兼住土地,溢价38.33%,以16600元/㎡的楼面价成交;5月21日,高新区中和街道蒲草村一宗69.21亩的纯住宅土地,溢价31.54%,以17100元/㎡的楼面价成交;5月29日,高新区中和街道劲松社区一宗24.08亩纯住宅土地,溢价50%,以19500元/㎡的楼面价成交。

进入2020年,房企对成都土拍市场的热情不减,多次触及最高限价。本年3月19日,成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖,土地用途类型为纯住宅,起拍价5250元/㎡。据悉,龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖,终极上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度到达124.76%。

4月2日,成都还曾拍卖出让两宗住宅用地,合计约150亩。其中,位于成都锦江区的另一宗地块净用地面积约131亩,起拍楼面价15600元/㎡。据悉,建发地产竞得该宗地块,成交楼面价19800元/㎡,溢价率26.92%,无偿移交比例为7%。思量到无偿移交比例,彼时建发地产拍地楼面价大概比2019年华发集团拿地价更高。

截至目前,成都土拍楼面价凌驾15000元/㎡的地块数目已经到达20宗。其中,溢价幅度最高的则是初次进入成都市场的禹洲地产,该公司于2019年5月16日,以楼面价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地,溢价率高达134%,并一举夺恰当月成都土拍“地王”。由于仅仅一个月之后,“地王”便被易主,青羊一宗地由四川金雁以楼面价18512元/㎡竞得,溢价48%,成都地价再次创下新高。


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